Раздел земельного дачного участка на два собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить земельный участок на два участка: порядок действий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подробный обзор

Раздел (деление) земельного участка

В законодательстве по этому случаю есть специальные термины – «делимый земельный участок» и «неделимый земельный участок».

Согласно Земельному кодексу Республики Беларусь делимым признается земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Возможность деления участка может зависеть от его целевого назначения, а также от выполнения определенных установленных законодательством условий и требований.

А теперь выясним, конкретно ваш участок относится к делимым или неделимым? Для примера рассмотрим наиболее распространенный случай, когда участок, который хотелось бы разделить, имеет целевое назначение «для строительства и (или) обслуживания одноквартирного (блокированного) жилого дома». В настоящее время раздел таких участков действующим законодательством не допускается (содержится прямой запрет). Исключение предусмотрено только для случая раздела жилого дома на два и более жилых объекта.

Раздел земельного участка, который был предоставлен для строительства (строительства и обслуживания) капитального строения (здания, сооружения) возможен при условии государственной регистрации создания соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, до завершения строительства капитального строения участок является неделимым.

Установлено требование, что при делении земельных участков линия раздела не должна проходить по неделимым капитальным строениям (зданиям, сооружениям), а также по многолетним насаждениям. Если при делении земельных участков граница раздела будет проходить по оси внутренней стены разделяемого капитального строения, то между собственниками капитального строения требуется заключение соглашения, предусматривающего взаимные обязательства сторон по недопущению разрушения, содержанию в нормальном состоянии и ремонту этой стены.

Стена должна быть несущей вертикальной, разделяющей наземные и подземные объемы создаваемых в результате раздела капитальных строений (проще говоря, проходить от фундамента до конька крыши).

При наличии спора вместо соглашения может быть использовано судебное постановление по этому вопросу.

Также должно соблюдаться требование наличия отдельного входа в капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на образуемых в результате деления земельных участках.

При делении земельных участков должна быть обеспечена возможность подъезда (проезда) шириной не менее 3,5 метра к каждому образованному в результате деления земельному участку.

В законодательстве содержатся требования относительно местоположения границ, образуемых в результате деления земельных участков:

  • не менее 3 м — от отдельно стоящего жилого дома (садового домика, дачи) и противопожарного водоема;
  • не менее 1 м — от хозяйственных построек, пергол и беседок;
  • не менее 4 м — от вольеров с домашними животными;
  • не менее 3 м — от высокорослых плодовых деревьев (яблоня, груша, черешня и т.п.);
  • не менее 2 м — от среднерослых плодовых деревьев (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.), а также от карликовых плодовых и декоративных деревьев;
  • не менее 1 м — от ягодных (смородина, малина, виноград и др.) и декоративных кустарников.

Обязательные требования для начала объединения

Далеко не все участки могут быть объединены. Возможность осуществления мероприятия предусматривает обязательное выполнение нескольких условий. Каждый из объединяемых участков должен соответствовать следующим требованиям:

  • состоять на кадастровом учете. Если объект недвижимого имущества не включен в ЕГРН, он не может принимать участие в объединении. Сначала потребуется внести его в кадастр;
  • иметь определенные границы. Подобные участки выделяются на публичной карте, ведением которой занимается Росреестр, желтой подсветкой;
  • относиться к одному виду и категории разрешенного землепользования. Не допускается объединение участков в том случае, если один из них предназначен для ИЖС, а второй – для ЛПХ;
  • быть смежными. Наличие общей границы объединяемых участков – еще одно обязательное требование.

Важно отметить еще один юридический нюанс. Разрешается объединение участков, находящихся не в собственности, но в праве пожизненного владения или бессрочного пользования. Дополнительное условие – наделы должны быть предоставлены одному физлицу.

Оформление документов и бюрократические нюансы

Ранее всеми вопросами, связанными с межеванием территории, могли заниматься частные фирмы с соответствующей лицензией. Сейчас приоритет отдается государственным учреждениям, проводящим оценку имущества.

При обращении в государственные регистрационные органы заявителю, который занимается межеванием участка, необходимо предоставить полный пакет документов. В составе такого пакета должны быть:

  1. документы, удостоверяющие личность участников раздела (паспорта и уставные документы, если одним из собственников становится юридическое лицо);
  2. заявление в стандартном формате, подписанное всеми заинтересованными сторонами (новыми собственниками земельных участков).

Важным документом является решение государственных властей о присвоении новых адресов и реквизитов для земельных наделов. Если во время проведения процедуры пришлось заключить соглашение между всеми сторонами операции, то оно также прилагается. В пакет бумаг входит правоустанавливающая документация на разделяемый земельный надел со всеми реквизитами, включая свидетельство о праве собственности.

Есть компании, которые берут на себя всю работу и предоставляют полный комплекс услуг по разделу земельного участка. Они могут помочь ускорить весь процесс раздела и грамотно среагировать в различных неординарных ситуациях.

Чтобы подтвердить прозрачность всей процедуры, дольщики могут зарегистрировать соглашение о разделении земельного участка с привлечением нотариуса.

Раздел земельного участка под зданием

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 3.

Читайте также:  Гл. 5 ЖК РФ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН

Раздел земельного участка

Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами.

В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации; к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ; отсутствие ограничений на раздел земельного участка . Прав ли регистратор? По каким критериям участок может считаться неделимым? Для того чтобы определить, является ли земельный участок делимым, необходимо знать его разрешенное использование и предельный размер, установленный градостроительным регламентом.

Разрешенное использование земельного участка указывается в правоустанавливающем документе на землю, а также в документах государственного кадастрового учета.

Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

на котором находится продаваемая недвижимость.

В первом случае, согласно пункту 2 статьи 552 ГК, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Обратите внимание на последнее условие, к нему мы еще вернемся.

Во втором случае, согласно пункту 3 статьи 552 ГК, покупатель недвижимости приобретает право пользования (например, аренды) соответствующим земельным участком, что и продавец недвижимости.

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: проблемы раздела жилого дома и оформления прав на долевую собственность

Остается лишь поставить на кадастровый учет вновь образованное недвижимое имущество и зарегистрировать права. Вот здесь и возникает проблема.

Для постановки на кадастровый учет необходим документ, содержащий описание части жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства.

Регистрация права собственности

Регистрационные действия проводятся в Росреестре, однако документы можно подать и через Многофункциональный центр. В ходе регистрации подтверждаются права владельцев на вновь сформированные участки, после чего сведения вносятся в ЕГРН. По итогам регистрации каждому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Именно этот бланк с 2016 года является надлежащим правоустанавливающим документом.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ выдается

Фактический раздел происходит в процессе межевых работ. Для этого кадастровым инженером проводится обследование земельного участка, устанавливаются границы новых объектов. Каждый собственник обязан подписать акт о согласовании границ, а при наличии возражений спор может рассматриваться в суде. После раздела участка в процессе межевания, кадастровый инженер изготавливает межевой план. На основании этого документа данные о проведенном разделе будут внесены в ЕГРН.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером, состоит из графической и текстовой части. В текстовом блоке содержится описание качественных и количественных характеристик участка, в том числе координаты характерных точек границ. В графической части межевого плана указанные сведения отражены на карте местности с указанием всех соседних участков.

Узнайте больше Выселение граждан из жилых помещений

Постановка на кадастровый учёт

Для постановки на учет в кадастровых органах нужно представить межевой план на каждый участок. По новым правилам, межевой план передается кадастровым инженером в Росреестр в электронном виде. При этом заявители должны оформить заявление о постановке надела на учет.

Указанная процедура осуществляется на безвозмездной основе, а после постановки на учет каждому участку будет присвоен собственный уникальный кадастровый номер. Одновременно сведения о разделе вносятся в ЕГРН и становятся доступными для ознакомления любому заинтересованному лицу.

Раздел земельного участка. Порядок 2019

Разделить земельный участок — этот вопрос возникает довольно часто в жизни и требует определенной осведомленности о порядке раздела земельного участка, установленного действующим законодательством, а также некоторого практического опыта.

Документы и действия, необходимые для раздела земельного участка

Прежде всего, необходимо сказать, что основанием для раздела земельного участка является заверенное нотариально заявление собственника земельного участка, а также разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка. Смотрите образец нотариального заявления на раздел земельного участка.

Кроме нотариального заявления на раздел земельного участка, землеустроительной организации также необходимо предоставить:

  • заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа на земельный участок (госакт, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • копии идентификационных данных собственника (паспорт, идентификационный номер).

Необходимо понимать, что если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между сособственниками.

Также необходимо понимать, что целевое назначение земельных участков, образованных в результате раздела первоначального земельного участка, не может измениться и остается таким, как и у первоначального земельного участка (до раздела). Об изменении целевого назначения земельного участка читайте более подробно в нашей статье Порядок изменения целевого назначения земельного участка.

Если участок делится особым образом, не отдельными равными частями, а так же, если участок застроен, то в этом случае необходима кадастровая съемка земельного участка.

Регистрация технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и выписка из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка подается на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует созданные в результате раздела новые участки в Государственном земельном кадастре. После регистрации новых участков, государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает соответствующие выписки из кадастра (ГЗК) в подтверждение произведенных изменений.

Каждому земельному участку, который образовался в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, который будет указан в соответствующей выписке из кадастра. Образец можно найти на странице Выписка из кадастра (ГЗК).

Регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела

После получения выписок из кадастра на земельные участки, которые образовались в результате раздела, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или к нотариусу с целью регистрации права собственности отдельно на каждый образовавшийся в результате раздела земельный участок. Для более детального понимания порядка регистрации вещного права на земельный участок читайте нашу статью Порядок регистрации права на земельный участок в Укргосреестре.

Пару слов об объединении земельных участков

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется на тех же основаниях, но на практике встречается значительно реже. Именно поэтому мы не уделили внимания такому виду землеустроительных работ в этой статье.

Предложения по разработке технической документации на раздел (объединение) земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации на раздел (объединение) земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с разработки непосредственно технической документации, заканчивая получением выписки из кадастра и регистрации права собственности.

Читайте также:  Новая форма квитанции за коммунальные услуги введена 26 мая 2018 года

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Стоимость работ по разделу (объединению) участка: от 3000 грн. Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения работы: от 5 дней Нажмите для перехода к контактной информации

проект отвода земельного участка, выписка из кадастра, техническая документация по установлению границ

Добровольный раздел земли, находящейся в общей долевой собственности

Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников. Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка. Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении.

Порядок действий по добровольному разделу участка

Необходимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, величины надела, разрешённого использования и некоторых других.

Уточнение размера долей

Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща. Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Разделить землю можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным.

Раздел построек на участке

Наличие строений на участке осложняет раздел. Даже тогда, когда их судьба зависит от воли владельцев, необходимо учитывать, что поделить здание отдельно от земли можно – это часто случается на практике. Разделить участок вместе с домом тоже можно, а вот распределить между владельцами землю, оставив дом в общей долевой собственности, не удастся, поскольку при этом не выполняется условие выделения каждому отдельной доли, свободной от предъявления прав третьих лиц.

Уточнение размеров новых участков

После раздела общего имущества возникнет несколько новых участков. Согласно ст. 1182 ГК, их размер не может быть меньше минимально установленного для земель соответствующего целевого назначения. Такие нормы назначаются органами местного самоуправления. Если участок им не соответствует, его не удастся поставить на кадастровый учёт (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре»).

Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и выставляемых администрацией на торги, и аналогичную характеристику делимого участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но иногда при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше. Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать правильную цифру, нужно в городской администрации истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок. Чаще всего существующие нормы позволяют разделить даже не самые большие наделы.

Если окажется, что участок невозможно разделить без нарушения требования о минимальном размере, выход только один – выплата компенсации тому, кому земли не достанется (ст. 252 ГК). К примеру, участников трое, но разделить имущество можно только на две части. Собственникам в таком случае придётся договориться, кому достанутся новые участки, а кому – денежная компенсация, после получения которой его право на землю исчезнет.

Подготовка соглашения о разделе

Когда владельцы недвижимости решат, кому какая часть земли достанется, и убедятся, что каждый из образующихся наделов имеет допустимый размер, им нужно зафиксировать своё решение в соглашении, обязательной частью которого является план территории с нанесением на него границ предполагаемого раздела.

В документе обязательно должна быть следующая информация:

  • сведения о владельцах разделяемого участка и подтверждение их согласия на раздел;
  • адрес и кадастровый номер. Если участок не проходил межевание и его границы неточны, придётся провести кадастровые работы;
  • схема с будущими границами новых наделов.

Документ составляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен нотариально.

Окончательное оформление и регистрация участка

После того как предварительные действия будут выполнены, настанет пора приступать к разделению. Для начала требуется вызвать кадастровых инженеров, которые выполнят межевание. По результатам составленного ими межевого дела будет подготовлен акт установления границ новых участков, который требуется утвердить в комитете по землеустройству.

Затем нужно поставить имущество на кадастровый учёт и заказать кадастровые паспорта. Имея на руках эти документы, необходимо получить адреса для каждого участка и зарегистрировать право собственности в Росреестре. С даты регистрации вновь созданных наделов старый официально прекращает своё существование.

Раздел земельного участка на два – все тонкости процедуры

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Законодатель установил, что собственник имеет право разделить принадлежащий ему участок. Также может быть реализован раздел земли, находящейся в совместной собственности. В результате этого каждый сособственник получит отдельную долю. Ограничения касаются лишь минимального размера и фактической возможности такого разделения. Процедура проводится в строго установленном порядке, где каждый шаг имеет важное значение. Раздел осуществляется добровольно или по решению суда.

Прочтите: Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.
Читайте также:  Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Само разделение представляет собой отдельные этапы. Начинается все с выбора организации по проведению межевания и заключение договора с ней. После чего компания выявит границы двух будущих участков.

Кадастровый инженер знакомится с правоустанавливающей документацией и определяет границы территории. Процедура проводится в присутствии самих владельцев.

Максимальные и минимальные размеры площадей определяются нормами градостроения. В том случае, когда земля не находится в ведомстве одного из муниципалитетов, она считается под юрисдикцией общего государственного порядка.

Инженер обозначает границы между двумя образованными территориями и сверяет старую и новую площади. В результате будет предоставлено межевое дело, включающее в себя чертежи, акты выявленных границ, отчет о вычисленной площади.

Порядок разделения участка в натуре

Основная цель физического деления земельного участка — устранение препятствий для пользования, владения и распоряжения им. Разделив землю, владелец сможет продать, подарить, обменять или передать в залог свою часть без согласования с другими собственниками. Один участок земли может быть разделен на три части и более, по количеству дольщиков.

Разделение земли в натуре проводится в несколько этапов.

Межевание

Эта процедура — начальная стадия процесса оформления раздела земли. Ее суть заключается в установлении границ вновь созданных земельных наделов. Юридическая цель межевания — получение межевого плана, в котором указываются границы. Требования к документу предусмотрены ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон № 218).

Для проведения межевания приглашается кадастровый инженер — член саморегулируемой организации, которая занимается кадастровой деятельностью на основании лицензии. Специалист выезжает на земельный участок, подлежащий разделу, и уточняет его границы, выносит точки в натуру.

На составленном плане фиксируются линии раздела участка. План передается владельцу в электронном и бумажном виде.

Кадастровый учет

Следующая стадия оформления раздела земли — государственный кадастровый учет, в ходе которого новые участки вносятся в Единый реестр недвижимости, им присваиваются индивидуальные номера.

Заявление подается напрямую в Росреестр или через многофункциональный центр (в некоторых регионах исключительно через Росреестр). Также нужно представить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • соглашение о разделе, если оно было заключено;
  • основания возникновения собственности на исходный участок, например договор купли-продажи.

Важно! Исходный надел земли снимается с учета и лишается кадастрового номера одновременно с регистрацией образованных земель (ч. 3 ст. 41 закона № 218).

Регистрация права собственности

Для того чтобы пользоваться и распоряжаться вновь созданным наделом, необходимо зарегистрировать право собственности на него, то есть внести соответствующие данные в Единый реестр недвижимости. Эта процедура также проводится Росреестром.

Следует учитывать, что если при делении земли образовалось два или более новых участков, регистрация права собственности на них проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет (ч. 2 ст. 41 закона № 218). То есть подается заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации собственности. За регистрацию каждого объекта уплачивается пошлина — 2000 рублей, если это ИЖС, 350 рублей для дачных и садовых участков.

***

Таким образом, поделить земельный участок на два может как индивидуальный владелец, так и долевые собственники по соглашению или по решению суда. Для оформления раздела необходимо пройти несколько процедур: межевание, кадастровый учет, госрегистрацию прав собственности.

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Способы раздела участка с домом на два земельных участка

По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

Однако договориться мирно получается далеко не всегда. Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще. Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров.

Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков?

Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом. Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом.

Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

Как можно разделить участок с домом на 2 участка?

При возникновении необходимости в разделении земли, в первую очередь, нужно выяснить несколько важных моментов:

  1. Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
  2. Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.