Что лучше: купить или арендовать помещение под бизнес 2021 г.

Ex-Новостной редактор RB.

Местоположение

Самой большой ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают квартиру, которая бы подходила им и делают ремонт на свой вкус. Это в корне неправильно!

Перед тем как приобретать квартиру для сдачи в аренду, задумайтесь о том, кто в ней будет проживать и что у этих людей в приоритете. В Москве и Московской области чаще всего снимают жилье люди, приехавшие учиться или работать, поэтому самым важным критерием для них является местоположение.

Приобретая недвижимость в Москве, обратите внимание на районы внутри Третьего транспортного кольца или близлежащие к нему. Большая часть людей работает именно здесь, а значит спрос на вашу квартиру будет выше, и вы быстрее найдете нанимателей.

Если вы решили купить квартиру на окраине Москвы, обратите внимание, чтобы она была в пешей доступности от метро. Такие квартиры проще сдать в аренду, так как арендатору не придется нести дополнительные расходы на транспорт.

Выбирая квартиру в Подмосковье, посмотрите, если рядом заводы, крупные торговые центры и другие объекты, где работает много людей. Возможно, многие из них — ваши потенциальные арендаторы. Большим плюсом будет близость к станции электричек.

Помните, что чем дальше квартира находиться от центра Москвы, тем дешевле вы ее сдадите!

Жилая недвижимость

Ранее я приводил расчеты на 2021 год применительно к пенсионерам, сдающим квартиру.

Какой налог пенсионеру выгоднее платить при сдаче квартиры: выбираем между НДФЛ, УСН, НПД

Из них следует, что выгоднее всего при сдаче квартиры применять НПД, то есть быть самозанятым.

Сдавать в аренду (наем) можно не только квартиру, но и дом или комнату. Все эти объекты подходят под определение жилой недвижимости.

Работа по трудовому договору не будет помехой на пути регистрации самозанятости по сдаче в аренду жилья.

Сдавать в аренду можно как собственное жилье, так и арендованное. Субаренда также будет облагаться НПД, пояснял ранее Минфин в письме от № 03-11-11/95717.

Читайте также:  Проверить недвижимость по фамилии собственника

Еще часто возникает вопрос — надо ли платить налог с суммы, которую квартиранты отдают хозяину квартиры за коммуналку.

На этот счет в письме Минфина от № 03-11-09/40094, доведенном до сведения письмом ФНС от № СД-4-3/[email protected], сообщается, что если размер платы за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, за электроэнергию и воду), сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов не признается профессиональным доходом. То есть полученное от арендатора возмещение коммуналки не будет облагаться НПД.

Заниматься таким пассивным бизнесом в качестве самозанятого могут, в том числе и госслужащие. Кстати, в прошлом году в Думу был внесен законопроект № 1036054-7, который давал аналогичное право лицам, замещающим госдолжности. По задумке автора проекта, право на НПД по аренде должны были получить министры, депутаты, члены Совета Федерации. Но в итоге проект был отправлен в архив, а крупные чиновники и депутаты так и не получили возможности сдавать свои квартиры в рамках НПД.

О характеристиках

Рассуждая на тему, как выбрать квартиру для сдачи в аренду, следует обязательно подумать о ее параметрах. Прежде всего, нужно обратить внимание на размер жилья, и отталкиваться нужно не только от своего бюджета. Чаще всего арендуют именно однокомнатные квартиры, однако с большой площадью, которая равна около 40 квадратным метрам. Потому как не каждый человек может позволить себе снять большой дом, ведь за него придется немало платить. Плюс ко всему выходит приличный имущественный налог и коммунальные услуги, поэтому небольшие квартиры выгоднее.

Однако рассмотреть можно и двухкомнатные варианты, но, опять же, небольшие по площади. Тогда будет больше спрос на имущество, и не придется долгое время искать жильцов. Конечно, можно приобрести и просторную квартиру, однако стоит понимать, что ее далеко не каждый клиент сможет себе позволить.

На что еще обратить внимание:

  1. Ремонт. Если жилище приобретается не в новостройке, то тогда следует убедиться, что оно находится в хорошем состоянии. Потому как от этого напрямую зависит, можно ли запросить высокую стоимость или придется ставить низкую. Конечно, если бюджет позволяет, то можно самостоятельно сделать ремонт. Но тут уже каждый человек сам должен решать, хочет ли он облагораживать сдаваемую квартиру или лучше купить уже подходящую.
  2. Этаж. Данный параметр является очень важным, потому как для большинства людей важно, на какой высоте им придется проживать. Первый этаж редко пользуется спросом, поэтому и недвижимость такая обойдется дешевле. Связано это и с повышенной вероятностью натолкнуться на воров, и с высокой запыленностью, и с повышенным уровнем шума. Последний тоже не рекомендуется приобретать, потому как возможна протечка крыши, а в доме без лифта не каждая семья захочет высоко подниматься.
  3. Вид из окна. Говоря о том, где лучше брать недвижимость, стоит упомянуть и про данный момент. Конечно, не всем людям важно, чтобы у них из окна открывался хороший вид. Но клиентов может отпугнуть, если из квартиры приходится созерцать мусорку.
  4. Мебель. Далеко не каждый владелец станет покупать дорогостоящую мебель для квартирантов. Потому как нередки ситуации, когда съемщики портят интерьер, ломают объекты, а потом за них не платят. Именно поэтому стоит в договоре упоминать про состояние техники и мебели, а также иных бытовых приборов, чтобы потом при необходимости можно было заставить возместить ущерб. Самому собственнику можно порекомендовать не экономить сильно на интерьере, потому как, если хочется за крупную сумму сдавать недвижимость, то тогда квартира должна привлекательно выглядеть.
Читайте также:  Особенности заключения договора социального найма

Безусловно, выбирая недвижимость, следует думать о том, хотелось бы самим там жить. Если же бюджет настолько небольшой, что нет возможности приобрести нормальную жилплощадь, стоит поискать неплохие варианты за городом или же в населенных пунктах поменьше. Конечно, в этом случае придется сдавать по более низким суммам, однако все-таки прибыль будет.

Район и местоположение

Один из основных критериев, которым руководствуется арендатор при выборе жилья – местоположение квартиры. От него зависит и стоимость арендных платежей, следовательно, и срок окупаемости.

Зачастую не так важно в каком районе купить квартиру для сдачи в аренду, сколько ее транспортная доступность. Для мегаполисов, в том числе для Санкт-Петербурга, определяющим фактором является наличие станции метро. Чем ближе к метро, тем больше спрос. Конечно, цены на такие квартиры выше, но вы без проблем найдете себе арендатора, а значит и стабильный доход.

Если Вы будете выбирать квартиру в транспортной доступности от метро, обратите внимание на близость остановки общественного транспорта. Желательно, чтобы до метро можно было добраться за 10-15 минут.

Плюсы и минусы аренды помещения для бизнеса

Плюсы аренды помещения

Предприниматель не привязан к одному месту, бизнес может быть мобильным. В случае если его что-то не устраивает или он прекратит деятельность, он может отказаться от помещения. Если штат сотрудников увеличился, арендовать дополнительную площадь не на аренду ниже, чем на покупку. Даже если компания длительное время арендует помещение, сумма затрат на аренду, скорее всего, в любом случае будет меньше, чем сумма на приобретение собственности.

Минусы аренды

Зависимость от арендодателя. Если вдруг собственник решит расторгнуть договор аренды по каким-либо причинам, предпринимателю придется искать новое помещение, переезжать на новое место. Это влечет дополнительные траты времени и денег.В договорах аренды помещения четко разграничены обязанности арендатора и арендодателя. Часто отдельным пунктом обозначают, что ремонтные работы и дополнительные затраты лежат на арендаторе. Посчитайте, что выгоднее для вас: арендовать уже отремонтированное помещение по большей цене или арендовать помещение по меньшей цене и вложить средства в ремонт.Помогаем с получением электронной цифровой подписи для участия в тендерах и торгах в специализированном Удостоверяющем центре.

Читайте также:  Кредит под залог квартиры: Где лучше брать и как оформить онлайн

Мини-квартиры — самые выгодные для сдачи

Сегодня растет число людей одиночек, которые не создают семью, но хотят жить отдельно. Основные плюсы такой мини-квартиры:

Мини-квартиры — самые выгодные для сдачи
  • Малый бюджет при покупке по сравнению с обычной 1-комнатной в новостройке.
  • Небольшие коммунальные платежи. Плюс ежегодный налог на недвижимость будет близок к нулю.
  • Экономия на отделке за счет малой площади до 30%.
  • Меньше времени на уборку — при смене арендатора.
  • Выгодная сдача в аренду ( в Москве).
  • Инвестиционная привлекательность.
Мини-квартиры — самые выгодные для сдачи

Основные минусы:

Мини-квартиры — самые выгодные для сдачи
  • Ограниченное предложение на рынке. Такие квартиры появляются только в определенных районах. Это могут быть неипотечные районы, места, где идет снос ветхого жилья.
  • Небольшой выбор.
  • Квартиры со вторичного рынка нуждаются в капитальном ремонте. Там не очень хорошая социальная структура.
  • Большой срок экспозиции при продаже.